+7(953)485-95-19
обратный звонок
Условия, что нас ждет по ставки 6%
Загородный дом остается самым доступным и выгодным жильем.
Такая идея нам всегда приходила и нашими силами мы все делали, чтобы реализовать эту мечту.
И у дома очень много плюсов, значительно большая квадратура дома, свое пространство, земельный участок, парковочное место, подъезд к дому, и доступность к покупке и реализации дома.
В свою очередь строители и мы, пытаемся всячески найти возможности выгодного приобретения (строительства) дома, и ввод субсидированной ставки семейной ипотеки, ИТ, всегда способствовало к реализации.
Но ввод новых правил, работу под эскроу, сильно мешает, текущий год получить льготную ставку по субсидированию Застройщиков у банков просто не получается, они это называют средне взвешенной, объясню максимально по прощу в чем проблема банков выдать строителям кредит.
1. Клиенты взяли субсидированную ипотеку под 6%, то есть основную ставку ЦБ погашает государство, а что то берет на себя банк, ведь ставка ЦБ всегда растет, и выделенная субсидия уже не покрывает эту ставку и банк вынужден покрывать самостоятельно, то есть для банка семейная ипотека просто не выгодна.
2. Банк шел дальше и придумал 3х сторонний договор размещения средств (это так называется эскроу счет), условия его это размещения кредитных средств и вашей ПВ на счету с заморозкой на 6-8 месяцев, сейчас эти сроки сильно увеличивают, так как тем дольше средства будут лежать тем самым банку выгоднее.
3. И вот банк нашел компенсацию в Эскроу счета, пока деньги лежат работаю, он может погасить часть субсидированной ставки, и сейчас семейка до сих пор оформляется, НО многие банки начали просить встречную комиссию у застройщиков компенсацию, если средне взвешенная ставка не покрывает ставку ЦБ, в частности можно встретить в квартирном сегменте, застройщик дольше уплачивать ставку банку, и тем самым квартиры вдруг на сделки, или перед сделать при ипотечном договоре начинают расти, или уже выросли, зная все вводные.
4. Застройщиков это тоже коснулось, это уплата комиссии, чтобы одобрить заявку у банка и выдать ее, то есть некоторые банки изначально закладывают комиссию для строителей для клиентов, чтобы вывести на сделку. Также банки вводят досрочное вскрытие эскроу счетов за комиссию, или обязательная комиссия при вскрытии эскроу счета, при условии одобрения банка вывода на сделку клиента.
Большая часть может быть не понятна, но суть в том, что ставка 6% семейная просто не выгода банку, и подходим к самому интересному.
Так как банку такие ставки не выгодны, а строители наоформляли ипотеки для клиентов, и теперь хотят предоставить банку, что эскроу у вас размещены, дайте кредит (субсидированный – ВКЛ выделенная кредитная линия).
Банк начинает рассматривать, а что это за обеспечения семейная ипотека, средне взвешенная не проходит калькулятор, эскроу размещение 6-8 месяцев ели покрывает среднюю ставку, и строитель хочет за все это ВКЛ, так дело не пойдет думает банк, и ставка стартует от 30%, и тут не все так просто, чтобы получить данную ставку а она не такая, например нам было предложение 37%, и за них нужно пособирать большой пакет документов, который будут рассматривать 2+ месяца.
(ВКЛ по сравнению с аккредитацией для банков, чтобы мы делали год назад, большая разница по документам и условиям)
И зная, понимая как все устроено, выработал идею, которая даст нам возможность предлагать нашим клиентам выгодный построенный дом! По субсидированной ипотеки 6%, ведь семейная ипотека это очень выгодное предложение, что даже банкам оно стало не интересно.
Все данные условия займет время, чтобы собрать, и согласовать с каждой инстанцией в организации и в банках, и предложение сформирую в январе, ориентир середина месяца.
И кому интересно, быть из первых напишите + мне в личное сообщение в вацап +7-953-485-95-19
Я вас сохраню добавлю на напоминание, что первым скинуть предложение, у кого даже нету ПВ тоже пишите, так как о вас тоже думаю.