Про сельскую? Про ипотеки? и ставки?!

Давно не было информацию про банки, и наше видение – так вот:

Сельская, 3% – звучит отлично, большая задача чтобы “клиент подходил”, это первая стадия, то есть получить одобрение, и сейчас это люди кто работают на агро промышленности, и важен стаж и официальность, когда мы начинаем работать все проверим. (условия жесткие, для получения и еще и после подписания договора нужно будет подтверждать 5 лет, что вы там работаете, или ведется предпринимательскую деятельность в сфера АПК)

Также участники СВО, жены, вдовы(
Эта ипотека также доступна.

И тут если рассмотреть 2 категории, это не такой большой процент, и больший процент скорее всего это СВО, но есть и примечания, если уже есть льготная ипотека с 2023 года, то сельскую не получится оформить.

Сельскую ограничили как обычно, и я думаю что на первом этапе, чтобы выявить подходит ли клиент для ипотеки, мы столкнемся, с тем что сталкивались всегда работая с РСХБ, это аккредитация под сельскую и лимиты под выдачу.

Скажу как раньше, имея большой опыт в ипотеки РСХБ выделял бюджет, конкретный под конкретный регион, и в частности объем средств заканчивался в течение 1-2 недели, а пока клиенту получали одобрения, выводили на сделку, собирали документы и тд, занимало 2 месяца, и потом ждали еще 2-3 месяца, чтобы нас вывели на сделку, а потом просто говорили лимиты кончились.

Никогда не ориентировались на банк РСХБ, и наблюдать их кредитование это не показатель, ориентироваться надо на Сбербанк, Дом РФ, ВТБ и Альфа.

Если Сбербанк ведет Сельскую по СВО это уже показатель и вот туда нужно идти!

Но пока что то РСХБ сельская, и если есть подходящий клиент, мы готовы взять на строительство и вывести по данной ипотеки на сделку, сопровождение у нас бесплатно, и было бы классно – сказать, что мы получили сельскую под 3%!

Но пока, что давайте к реальностям льготной ипотеки.
Сейчас рассматривают повышение первоночального взноса, 20% пв и так уже встречается все реже у кого есть средства, в основном это комбинация Мат капитала с небольшой наличкой, но первый подхватывает изменения ВТБ Банк, поднимая до 30% и рассматривает 40%.

Другие банки пока, что молчат, так как доля рынка сильно опустеет, а сейчас очень хорошая тенденция выдачи ипотек.

Будем надеется, что первоночалка так и будет оставаться 20%.

Другой вопрос это изменения процентной ставки с 6% до 12%, в случаи с 1 ребенком
6% с – 2мя детьми и 4% трое и более.

Вот здесь банкам надо хорошо подумать над долей рынка как это распределить и освоить рынок.

По процентам:
1 ребенок – 55%
2 ребенка – 33%
3 и более – 12%
(эти данные согласно переписи населения)

20% семей с 1 ребенком уже воспользовались семейной ипотекой, осталось 35% (приблизительные цифры)

И подъем с 6 до 12, платеж вырастит в двое, то есть был 36 тыс р в месяц станет 72 тыс р.
И согласно нагрузки и прожиточного минимума, данные платежи будут высокими, тем самым будет большой отказ, и потеря доли рынка для Банков.

Но есть 33% и 12% при ставки 6 и 4%, при 6% это текущая ставка тем самым 33% остаются на своем, а 4% уменьшается на 33% платеж, с 36 до 24 тыс р в месяце, тем самым средний прожиточный минимум на семью из 5 человек подходит, что позволит освоить этот процент.

Лично мой вывод:
1. Сельская это больше для СВО, и много вопросов выведется ли клиент;
2. Сумма по ПВ останется не изменой это 20%, или зависит от условий и банка.
3. Повышение ставки на мой взгляд для 1 ребенка не будет, а вот для 3их детей и более ставку скорее всего опустят до 4%.

Предупредим – это не рекомендации, это взгляд наш со стороны опыта и работая с банками и ипотеками.

И главный вывод – строится нужно сейчас, так как условия понятны, изменений сейчас никаких нету, цены доступные, условия фиксируем, и можно зафиксировать и начать строить в следующем году!

ps
Строим кирпичный дом на участке клиента в Кабане
Кирпичный дом 98 м²
Цена под крышу 5782 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 6958 тыс. руб.