Про повышение ставки ЦБ.

Что может быть, отвечаю из опыта.

Оформление ипотек под строительство, именно ипотека целевая на строительство дома на вашем участке, занимаюсь с 2017 года. Примерно в этом году первые ипотеки и появились на строительство.

Еще тогда помню менеджеры отнекивались и не хотели их оформлять, так как было сложно и не понятно, и еще так как оплата поэтапная, самая ипотека дробилась на транши, и суммы выдавались частями, и сам кредит тоже шел частями с перерасчетом.
И банки почему то не любили, ну тут и понятно) Что приходилось всегда возвращаться к заявке, исправлять ее, додавать средства, менять график платежей.

Но это время ушло)

Сейчас ипотека стала во много проще, и многие банки охотно их дают, много писал постами ниже, что банка стали даже добрыми, и хотят всем дать средства. Но средства дают на целевые расходы и это строительство и тут действует господдержки, такие как семейные и господдержка. И не забываем кто работает в ИТ, там еще лучше условия.

И вот работая с ипотеками с господдержками, при изменения ставки наблюдается небольшие изменения, например семейная была 5,3; 5,8; 6,3. То есть небольшие изменения.

А вот сравнить сегмент вторичного жилья, тут с 9 поднялись до 12, и ходит слух до 13.

И я бы дал 2 итога, вывода так сказать:

1. У кого есть свое жилье квартира, и планирует продать, чтобы построится, ну или по другим целям, лучше это делать сейчас, так как ставка все растет и растет, и многие планируют брать недвижимость все таки в ипотеку, и при 12-13 ставки, платеж уж очень сильно растет. И желание людей в покупки вторичной недвижимости отпадает.

2. По строительству сейчас ставка семейная очень комфортная 5.3, и если вы хотите ее зафиксировать, лучше это делать сейчас и у вас будет положительный результат 3 месяца на оформление других документов. Если ставка изменится в пол процента даже, в принципе это не страшно, но если есть желание и планируете строится, лучше этот сделать сейчас.

p.s
Кирпичный дом 121 м²
Цена под крышу 4356 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 5566 тыс. руб.

С учетом стандартного облицовочного кирпича.
Здесь используется Магма Флеш обжиг формат 1,4 нф.