Про подбор земли

Строим кирпичный дом на участке клиента.

Частый вопрос клиентов: нету участка.

Рассказываю как мы работаем, и чем можем помочь.
Но небольшая история как сейчас работают на рынке в поиске земли. Да даже есть отдельная профессия или как сказать услуга: поиска участка, или выбор участка, подбор участка.

Сейчас все сложнее и сложнее найти собственника участка, его обычно протают риэлтора, и тем самым формируют большую, или маленькую базу участков для показа, или уже готовая база для подбора.

Если риэлтор давно работает, он скорее всего сконцентрирован на одной локации, и есть договорённости с собственниками, или организациями которые продают не один участок, а сразу несколько.

И очень часто бывает, что участок отличный продает компания, но обязательно с подрядом, просто так не отдаст, а ценник вроде хороший, и действительно цена участка в некоторых случаях идет ниже рынка, но строительство тут нужно считать, выгодно с ними строится, или может кто есть лучше предложением на строительство, но участок они за собой так и будут держать пока нереализуюм стройку…

И если вас интересуют какие конкретные земли, то можете начинать с небольшой инструкции как разговаривать с подборщиком, чтобы сразу понять как работает данный человек.
Инструкция:
В каких районах обычно продаете участки? – если “везде”, то важно спросить, а что скажите например о Пестричинском районе.
И если ответы явно нету опыта, то лучше поискать следующего подборщика.

Почему так критично скажите?!
Например человек может разбираться в рынке земли, цены. Но скажу только от себя, занимаясь строительством и участками, понимаю, что каждый район имеет свою ценообразования, инфраструктуру и тд, и на той недели я был в Самиозерке, проезжал мимо садов, в садах можно купить отличный участок до 1 млн, но как все проехал, попал в размежеванный коттеджный поселок, где чистое поле начали застраивать и продавать участки. По моей логике участки дальше, но вокруг все новые дома, и много строек еще идет и будет идти строительство, и цена участков за такие же сотки стартует от 2.2 млн, и то таких уже не осталось.

Я смотрю участки клиентов, с целью перепадов, подъездных путей, коммуникаций и специфики участка если есть сложности. На цену я смотрю в случаи если клиент покупает участок, и начал я изучать рынок, и пересмотрел весь квадрат, и побывал я там 3 раза в итоге, и нашел еще один участок хороший, предложил клиенту, и если все получится построим ему там дом.

Да мы помогаем, некем образом, но не занимаемся глубоким подбором участков для клиентов, в итоге можно сэкономить если работать в паре, то есть вы ищите локацию которая вам нравится, а мы можем посмотреть по строительству, также изучить документы, проходит ли по ипотеки, и тд.

Но если у вас нету времени, и хотите доверится, то найдите отличного подборщика, еще один нюанс, есть подборщики которые исключительно продают земли подрядчиков, и таких большинство, если вам важно строится с каким то конкретным подрядчиком, спросите а вы можете договорится с моим подрядчиком которого я присмотрел плюс этот участок который вы найдете. В частности подборщик пойдет переговаривать с строителями по условиям, но если скажет нет, только 1 подрядчик, то всегда выбор за вами)

p.s Строим в Пестрицах, фото от прораба этап кровля.
Кирпичный дом 84 м²
Цена под крышу 3528 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 4368 тыс. руб.
Крыльцо + 90 тыс.р.