Послабление по ипотекам было?! — было!

А кто не заметил? Будем ждать?!

Вторая половина года, строительный сезон в самом разгаре. Многие поехали отдыхать и в отпуска. Не соврать, я и сам был в недельном отпуске, отдохнул?! Мы не об этом)

Послабление ипотеки — да, есть. Убрали встречные комиссии застройщику, клиенту и т. д.

Получить одобрение также просто: проверка клиента минимальная, без проверки платёжеспособности и нагрузки — одобрения получаем!

Есть выбор банков. Где не получает клиент одобрение — идём в другой, где помягче условия к первой заявке.

И так как комиссий нет у банков, выбор банков позволяет получать 100% одобренные заявки!

Кто занимается строительством дома сейчас — молодцы. Так как послабление банка — вы услышали, что мы транслировали, и стараемся всех своих клиентов выводить в короткий срок. Сейчас есть рекорд быстрого выхода на сделку — это 8 дней!

Но чего ждать от банков?

По текущим заявкам в работе, которые ещё не вышли на договор, начали обзванивать менеджеры банков, что 6 августа будут изменения.

И иногда непонятно, что говорят банки, ЦБ и т. д.: какие-то ставки, компенсация льготной ставки?!

Так что нас ждёт после послабления? Вкратце: компенсация ставки льготной по ипотеке от ЦБ — это когда процент кредита большой, а вам выдают ипотеку под 6%, но внутренняя ставка у банков и ЦБ остаётся большой, просто есть компенсация от государства.

ЦБ ставку начали понижать, но вместе с этим хотят впервые затронуть и понижение льготной компенсации. Но компенсация ЦБ ставки не равняется компенсации, и банки показывали это: льготные кредиты им неудобны (невыгодны), и вводили комиссии. А процент комиссии и была разница в компенсации, чтобы банкам было выгодно их оформлять.

И сейчас, до понижения компенсации, банки начинают «торопить» текущих клиентов, чтобы выводить на ипотеку, так как они сами не знают, как это отразится на ипотеке.

Примечание: банки давно поняли, что изменения в кредитах могут быть каждый месяц, и ввели правило, что изменения по одобренной заявке также изменяются на текущий актуальный день.

Чтобы понимать: раньше это было по-другому. Одобрили заявку — 3 месяца текущие условия сохраняются, даже ставка не меняется. (Но это были хорошие времена — сейчас новые условия.)

И подведём итоги: при текущих условиях ЦБ и компенсации льготной ипотеки банкам выгодно и понятно оформлять ипотеки. И так как условия ясны и понятны, всех хотят побыстрее вывести, так как что будет в августе — пока под вопросом, и самое время ускоряться!

Строим на участке клиента:

Кирпичный дом 70 м²

Цена под крышу — 3 990 тыс. руб.

Цена с предчистовой отделкой — 4 830 тыс. руб.

Крыльцо — +120 тыс. руб.