Покупка земли сразу или в ипотеку?

Плюсы и минусы.

У кого еще нету земли, и планирует строится в ипотеку этот пост для вас!

Предыдущий пост может показался сложным, но задача стояла не в том, что нужно всем так поступать, а в том, что даже сложные ситуации есть решения, и совместная работа приводит к результатам – это ваш построенный дом!

Так вот, покупка земли плюс строительство лучше делать в ипотеку, почему?!

Земля – это объект, на котором планируется строительство дома, и сейчас по всем требованиям земля должна соответствовать, разрешительным документациям, охранных зон, и в целом возможности там построить дом.

Если планируете после оформить ипотеку, то конечно лучше в момент сделки ипотека сразу будет идти с приобритением земли и строительство под Эскроу.

Земля может принадлежать 3тьем лицам, не обязательно земля застройщика, то есть продавец земли после регистрации сделки сразу получит свои деньги, а вот для застройщика, средства разместятся на эскроу и задача построить вам дом, сдать и раскрыть Эскроу.

Плюсы приобретения земли в момент сделки:
+Полная проверка юридическая банком;
+Сразу выясним земля подходит ли для банка или нет;
+Земля соответствует требованиям для зачисления мат капитала.

Да кто планирует использовать мат капитал на первоночалку, важно, чтобы земля соответствовала, а это получения уведомления о начале строительства.

И есть такие случаи, что земли ИЖС, но уведомления не дают, из-за охранных зон, или каких либо зон наложения.

А приобрести землю вы всегда успеете, просто, чтобы потом не получилось, что не получается оформить мат капитал и даже выйти на ипотеку в целом…

Можно ли выйти на ипотеку без уведомления о начале строительства?!

Да можно, регистрация дома будет происходить по упрощенке, тут ограничены в выборе банка, можно пойти только в Сбербанк, также без мат капитала.

И еще что не мало важно – это время, купить землю сейчас, подготовить, проверить все документы ждать регистрацию, но потом при ипотеки, вы все будет делать тоже самое, тем самым, почему бы не провести землю сразу по ипотеки.

ps строим кирпичный дом на участке клиента под Эскроу
Кирпичный дом 103 м²
Цена под крышу 5768 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 7004 тыс. руб.
Крыльцо +120 тыс. руб
Терраса +295 тыс. руб