По ипотеки, пишу кто не знал.

Условия, и что можно сейчас оформить и как выгоднее.

Сейчас все большинство банков готовые дать ипотеку на строительство.

Давайте разберемся с чего начиналось: первые ипотеки на строительство выдавал только Сбербанк, и да РСХБ тоже подключался, но это было не возможно так как бюджет осваивался буквально за пару часов, как ипотека стартовала.

И я считал, что Сбербанк только этим и занимался, первая мною ипотека именно льготная на строительство на вашей земле была оформлена 2017 году.
Да многое изменилось, в упрощённую форму.
Не буду рассказывать в чем: тогда и сейчас разница.

И вот начали появляться новые банки, новые условия, расширенные ипотеки, комбинированные, ПВ можно обыграть, ПВ нельзя обыграть, мастер – счет, аккредитив и тд.

И простым языком важно понять где выгоднее оформить.
Например Сбер можно без пв, и самые выгодные условия;
Альфа можно без пв;
ВТБ, дом рф с пв обязательно.
У Альфы и Росбанк зеленый коридор, это когда на клиента сильно не смотрят и почти в 100% случаи одобряют.

Можно услышать, что у сбербанка сложно так как нужен поручитель на момент строительства или иной объект недвижимости в залог, но это легко решается:
1. Поручитель может выступить супруг или супруга (да так можно);
2. На поручителя менее смотрят на его платежность и кредитный рейтинг;
3. Поручителей можно менять, если даже отказали можно пробовать еще;
4. Поручитель выступает поручителем только на несколько лет, с условиям как раз, что вы построите дом и поручителя вытащите, родственнику так можете и сказать: “мне только на момент строительства”.

Если у вас дорогая земля, земля может пойти только обеспечением и поручитель не нужен.
Если у вас не того не другого можно даже землю и стройку не закладывать, а обеспечением сделать свою квартиру, тем самым построить себе дом на участке, и он будет чист и не обременен ни чем.

А сейчас вторичка стоит на рынке не продается, так пусть поработает хотя бы в залоге, а у вас дом с землей чистый и строится, также помогает когда на земле уже имеется дом старый, и он попадает в оценку, а вы хотели его снести, а тем самым земля с домой старым не у банка, спокойно строитесь, дом сносите новый регистрируете – это в случаи если квартиру внесете вместо поручителя и земли.

Так вот вариантов масса, но как лучше и выгоднее, для себя поймете когда будите видеть все данные.

ps
залили новый фундамент, новый проект, новая стройка)
Строим кирпичный дом в Зеленодольске
Кирпичный дом 114 м²
Цена под крышу 4446 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 5586 тыс. руб.
Крыльцо +90 тыс.р.