Очевидное и не очевидное в покупки

Новый проект – новый дом – новая стройка!

Друг хочет строится и мы считали цифры, и пришли к интересному сравнению, рассказываем:

ДА цифры очень важны в наше время, и что то очевидно может показаться не очевидным, и тем самым отбросить в сторону и не рассматривать даже другой вариант.

Так о чему это?!

Возьмем 2 одинаковых дома 100 кв метров одноэтажный:

1) Первый будет готовым домом с земельным участком с предчистовой отделкой, и цена продажи 7 млн. (цена земли 1-1,5 млн примерно включена)

2) Второй вариант это строительство на земельном участке с предчистовой 100 кв метров цена 6,9 млн (тут земельный участок не включен)

И тут можно второй вариант сразу откинуть, так как первый вариант выгоден на 1-1,5 млн на размер земельного участка, 1 вариант уже с землей, а 2 только дом.

А Теперь как оформить 1 и 2 вариант по ипотеки?!

1) Готовый дом – это ипотека по вторичке и ставка 24%, для простоты расчета возьмем максималку ипотеки 6 млн платеж 140+ тыс р.
И когда смотрите авито там внизу сразу пишется такая ставка и примерный платеж.
И обычно не обращаем внимание, и думаем что мы же по семейке все сделаем, а там 6%.

А на самом деле когда начинается консультация продажи дома, там цена дома за наличку, или обычная ставка 24%, также договор по занижению и тд.

2) Второй вариант тут все просто это семейка под 6% это 36 тыс р в месяц платеж, сумма 6 млн.

Но помните была разница в 1-1,5 млн

Платеж по 140 тыс р в месяц по сравнению с 36 тыс р = 104 тыс р
В год это 1248 тыс р.
То есть почти за 1 год разница между готовым и под семейку выйдет 1248 тыс р.

Но это еще не все, это всего лишь 1 год, а ипотека продолжается расчет таких платежей был на 30 лет, то есть впереди еще 29 лет, при платежах 140 тыс р.

И имея такую разницу в начальной цены дома 1-2 млн между готовым и построить, платеж в месяц 140 тыс рублей, ну очень уж сложный, проще “переплатить” 1-2 млн за строительство и будут платежи 6%.

“переплатить” почему в кавычках, так как это не переплата, а условия как это сделать, а выше цифры расписали)

И тут может показаться, что очевидно цена готового дома за 7 млн, а то на рынке можно встретить и за 6 млн, куда лучше чем только строительство, ведь разница сразу видна, но разобраться эта разница не просто так возникла.

И второй вариант – это построить дом по семейной ипотеки очень выгодный, эти условия субсидированной ипотеки не просто так придумывают, и наша миссия рассказывать, объяснять и показывать очевидное и не очевидное!

ps если есть вопросы обращается, ответим на все вопросы +7-953-485-95-19

Строим кирпичный дом на участке клиента в Каймарах
Кирпичный дом 141 м² (включая террасу)
Цена под крышу 7755 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 9447 тыс. руб.
Крыльцо +120 тыс.руб.