Не спешите покупать землю сразу или переводить дарением

Если планируете потом оформлять ипотеку.

Начнем с “переводить дарением”, расскажу реальную историю как мы помогли реализовать сделку по ипотеки на строительство дома и ведь может быть это и ваше решение!

У клиента был только мат капитал это почти 700 тыс рублей. И больше первоночалки не было, и планировали строить на своей земле, и при такой ПВ это 3,5 млн договор подряда из них 700 тыс р мат капитал и 2,8 млн ипотечные средства.

И на 3,5 млн в предчистовую ничего не построишь…

Но, в ходе консультации выяснили, что земля принадлежит маме, и она планировала ее дарить.

И тут было такое решение решение:
Сделать землю по ДКП в рамке 1 ипотеки, что земля 3,75 млн шла, из них 750 тыс р первоночалка на землю
И 3,75 млн подряд по банку, где 750 тыс р первоночалка (700 мат капитал + 50 тыс р наличка)

Да были моменты, что землю нужно было оценивать максимально высоко, но к примеру в Сокурах по оценкам 3-3,5 млн идет, и у нас получилось.

Идем дальше:
На землю расписка о принятие средств к сожалению не работает, но деньги 750 тыс р пв для земли нужна была буквально на 2-3 дня пока проходит регистрация, в итоге клиенты это решили!

Мат капитал + 50 тыс рублей, тоже было не сложно, можно было и без 50 тыс рублей обойдись, но задача была максимально по суммам вытащить от ипотеки, для строительства желаемого дома.

И подходим к финалу, так как земля планировалась еще до сделки дариться, а мы пошли по ипотеки реализовать покупку земли и строительство дома, тем самым от банка получили 6млн ипотечный и мат капитал + 50 тыс р = в сумме 6750 тыс р!

А при такой сумме можно построить 100 кв м дом с предчистовой.
Вывод, что есть разные возможности и выходы с многих ситуаций, и может кто то так и планировал передаривать землю, не спешите, ведь воспользоваться льготной ипотекой под 6% это очень выгодно, и конечно лучше реализовывать большую сумму, так как ипотека выдается 1 раз.

Хотел уместить две темы в одну, но уже большая статья получилась, кому интересно про вторую часть, а это почему не стоит сразу покупать землю какие если плюсы сделать это в ипотеку – ставьте лайки!