Наличка и ипотека – в чем разница?!

Сейчас больше 50% – наличный расчет, при сравнение год назад когда ипотека была 95%.

Сейчас нужно принять, что есть текущий рынок и это ипотека через эскроу, средства на счету в банке, и застройщику нужно строить за свои или кредитные средства, тем самым есть ряд удорожаний.

Так все это так, но, тем самым строители начали предлагать скидки на наличный расчет, например мы месяц назад предлагали скидку от наших цен 15%, на сегодня скидку еще сохранили 10%, есть застройщики где цена не различается, у нас есть скидка!)

И клиенты начали строится наличным путем, но не эта была причина на самом деле, с клиентами которые заключенные договора, на самом деле не против семейной ипотеки, просто они не подходят под условия семейной, где нужен 1 ребенок до 7 лет, или 2 не совершенно летние. И есть капитал который можно использовать на строительство.

И кто подходит под условия семейной ипотеки – это реальная возможность выгодно построится, цены рынка на строительство не до оценена, тут нужно смотреть не со стороны, что цена стройки дороже цены готового дома, а возможность построится под семейную ипотеку.

Так как зачем считать и рассчитывать, сравнивать на цены домов готовых, где можно купить только за наличный расчет, или за ставку ЦБ где платежи будут за 100 тыс р и более в месяц.

А при семейной ипотеки 6 млн в кредит платеж 36 тыс р в месяц, и при минимальном первоначальном взносе 20%, часто используют мат капитал, или собственные средства, да сейчас Увы уже не получится без ПВ…

И как раз здесь и наступает резонанс цен, что может показаться дорого, что есть готовые дома которые стоят на продажу дешево, также рынок и квартир вторичного рынка, да они дешевле, но просто если нету наличных, просто и не купишь, в кредит явно никак там ставка 25%, платеж 36 тыср на 6 млн увеличиться в 4 раза, а это много!

И наше понимание рынка ввела лояльность за наличный расчет – предоставлять скидку, чтобы не была большой разнице по сравнению с готовыми домами.

Сейчас цены очень благоприятны, после вводу эскроу цена не менялась 6 месяцев, большой плюс фиксирование цен было то что банки убрали комиссию, и тем самым в июне не было повышение.

Сейчас на горизонте новостей расширение семейной ипотеки, это пока что слухи, но хотят ввести детей 1 ребенок до 14 лет, тем самым большая масса клиентов появится кто сможет воспользоваться ипотекой, и в связи с этим строители будут повышать цены, пока рынок только входит на рельсы предыдущих годов, но как показывает рынок загородной недвижимости, вернутся объемы на строительства, так как сейчас делают ипотеку максимально доступной, но с этим и будет расти рынок.

ps цены по ипотеки
Строим кирпичный дом на участке клиента в Тетеево
Кирпичный дом 101 м²
Цена под крышу 5252 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 6464 тыс. руб.
Терраса +571 тыс. руб.

Наличный расчет предчистовая 5817 тысч рублей + терраса 571 тыс р.