Изменения по банкам

Давно не было про банки и ипотеки.

А изменения есть!

Предупредим сразу, что изменения не в лучшую сторону. Как будет в лучшую – это будут супер новости, и настоящий праздник, а пока – новые ограничения, и очень серьезные.

Земельный участок является большой частью строительства дома, и уже не первый год основные требования были направлены к застройщику, то есть к аккредитации. Отозвали аккредитации у тех, кто не благонадежный, строительство за свои средства, потом эскроу, строительство под эскроу.

Тут пост не об этом, а теперь добрались до земельных участков, начали серьезно рассматривать зоны и подзоны, ограничивающие участки. Раньше, если участок находился в зоне, например, под газопровод или электросети, или любой другой ограничительной зоне, можно было получить письмо от соответствующей организации о том, что они не против строительства, и на основании этого письма выдавалось разрешение.

И так как вся Казань и близлежащие территории находятся в подзоне при аэродромной зоне. Ну подумаешь, летают самолеты, какое отношение это имеет к владельцам участков? Самолеты – в небе, а тут – земля.

Все так и было, и это не было проблемой. Банки даже не обращали на это внимание.

Но на днях Сбербанк выдвинул постановление, что участки 1-3 подзоны при аэродромной зоне не могут выступать в сделке в качестве залоговой части, а также не подходят для строительства по эскроу. Что это значит? То, что с такой землей не получится получить ипотеку, и банк просит иной залоговый объект, равносильный оценке запрашиваемой суммы для подряда – в среднем 7500.

И это не так просто, так как квартира, к примеру, должна быть без ипотеки, в чистой собственности, и ее нужно заложить, чтобы выйти на сделку по строительству. А таких залоговых объектов у клиентов мало, да и вообще хочется ли это делать – тоже вопрос.

Скажете: можно пойти в другой банк.

И тут не совсем так просто. Земля 1-3 подзоны – это, в частности, Казань, и там не дают уведомление о начале строительства, а любой банк запрашивает это письмо. Из-за этого казанские земли шли приоритетом в Сбербанк, так как это был единственный банк, который работал без уведомления о начале строительства.

И тут безвыходная ситуация: уведомление не дают, в Сбербанк участки 1-3 подзоны не принимают, что делать?! Остается ждать корректировки в постановлении.

Обращение ко всем клиентам и читателям, кто планирует строиться и у вас есть земля, условия, понимание желаемого дома и мечта, желание – самое время планировать, уже договариваться, фиксировать цены и условия с банками.

Так как банк сегодня говорит одно, а завтра меняет условия. До сегодняшнего дня было еще много изменений, но они были несущественными. А могут же придумать еще что-то, пока разрешают с 4-7 подзоной, а это Лаишево, Кабаны и Лаишевский район. Сейчас можно, а что будет завтра?!

По всем вопросам и консультации +79534859519
https://t.me/+79534859519

ps Сюжет дома
https://vk.com/tatdomstroi?w=narrative-139299650_99488_456242559/narratives-139299650

Строим кирпичный дом на участке клиента в Беркуте
Кирпичный дом 70 м²
Цена под крышу 4200 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 5040 тыс. руб.
Крыльцо +120 тыс.руб.