Лимиты кончаются…

Сейчас такое выражение можно слышать часто.

Частый вопрос клиентов – это срочно оформить ипотеку, и действительно срочно оформить ипотеку можно примерно за неделю, согласовать проект, цены, комплектацию, условия, и подготовить пакет документов. Но это касается строительства, но есть объект недвижимости.

И тут важно понять, что объект недвижимости это не только будущий дом, это и земля на которым он будет строиться, и земле нужно уделить внимание, так как многие не знают какой пакет документов нужен, и на что нужно обращать внимание при покупки земли, или если земля в собственности какие не достающие документы нужны.

Рассказываю:
1. Документ основания (договор купли продажи, дарение, выделение или любой другой документ как земля “приобреталась”)
2. Выписка с планами или расширенная выписка, или выписка с ЕГРН с печатями. Тут важно понимать, что ГПЗУ не нужно, и заказывать и ждать его я никогда не видел смысла, по нескольким причинам, например можно получить расширенную выписку она готовится 1-2 рабочих дня, и там можно увидеть все границы и ограничения на участке, что и показывает ГПЗУ, по мимо того расширенная выписка будет более актуальная которая отобразит в себе вид ограничения если такого имеется, см. ниже. А вот ГПЗУ ждать месяц, и этот документ никто не просит.
3. Оценка земельного участка, без оценки участка банк не берет в работу документы, для банка стартом просмотра документов является оценка земли.
4. И тут банк сам запрашивает расширенную выписку внутри банка, и там он видит весь ряд ограничений, то есть он как раз не заказывает ГПЗУ, а расширенную, и к примеру появляется рядом с участком охранная зона Газа (Газпром), да это просто ваш газ подходит к участку. Но банк расценивает, что если есть в выписке данное ограничение, он просит от компании “Газпром” разрешающее письмо. Не нужно пугаться, но нужно сходить и написать письмо и получить – в среднем неделя две занимает. Это не касается уведомления на строительство. см. ниже.
5. Уведомление о начале строительства, все больше стали просит это письмо, сбербанк единственный кто не просит, остальные банки обязательно для ипотеки нужно уведомление о начале строительства. Также если используете мат капитал для ПФР тоже обязательно нужно уведомление с статусом о соответствие. И если у вас есть данное письмо это не гарантирует, что вам не нужно собирать дополнительные, что указал в п.4 от других Газпром, Эл сети и тд., то есть придется и у них собирать если просит банк.
6. Уточнение границ, ранее уточненные, не уточненные границы – многие не знаю, это статус в выписке, или вкратце скажу участок не уточнялся (не выполнено межевание), да он когда то межевался, и выделялся, а как иначе он был бы ваш, но если границы не уточнённые, это бывает в снт, садах, черте города, нужно вызывать кадастрового инженера и уточнять, занимает 2-3 недели. Также же может быть наложение границ, то есть граница соседа касается вашей, тоже работа кадастрового инженера, относится как к уточнению: 2-3 недели, и нужно с соседей собрать подписи, если они не уточнены соседи придется уговаривать выполнить межевание и им. (редко но бывает)
7. Капитальное строение отображено на земельном участке, или не жилое. Сейчас банк просит чистую землю, уже с постройками не проходит, и тут важно сносить по документам кадастровый номер дома, такое бывает что земля пустая, а там дом сидит, был старый, или снесли и тд, а по документам не убрали, вот пора делать занимает 2-4 недели. Также сбербанк с не жилой постройкой не пропускает, альфа пропускает, и не один банк не пропускает с жилой постройкой.

Я тут еще не все отобразил, ведь много разных случаев по земле, добавлю земли многодетным проходят только через Сбербанк, в другой банк смысла нету проходит этапы, так как развернут на долях детей, а сбербанк с разрешением от опеки пропустят.

Подготовка земли важный момент, при покупки земли в рамке ипотеки, все моменты проверит банк, и что нужно запросит, и наша задача подгружать документы по мере появления запроса. И это может затянутся несколько месяцев, у меня рекорд по земле многодетным получали пол года разрешение, но вывели на сделку и строим дом.
И может показаться, что кто то тянет ипотеку, или почему так медленно, и нужно вот уже срочно ведь лимиты и тд. Но без многих моментов банк просто не выведет на сделку, и не стоит забывать про человеческий фактор, менеджеры банка не сразу берут в работу все, могут смотреть документы неделями, пока не попросить заменить ипотечного менеджера.

И сейчас работа с брокером стала просто необходимым фактором, так как общаться с менеджером, или сразу преугадать, что будет просить банк, и уже получать нужные документы не ждать письма банка. И в рамках нашей работы мы брокера работу предоставляем бесплатно!

По более точной консультации пишите Роману: +7-953-485-95-19

ps
Строим на участке клиента п Мирный
Кирпичный дом 102 м²
Цена под крышу 5202 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 6324 тыс. руб.
Крыльцо + 120 тыс.руб.