Дом сейчас, ремонт позже: черновая комплектация на примере дома в Бреке
Свой кирпичный дом можно строить поэтапно: сначала завершить согласованную черновую комплектацию, затем заняться отделкой и ремонтом. Такой подход выбирают заказчики, которые хотят распределить расходы или уже нашли свою бригаду для внутренних работ.
Показываем пример: кирпичный дом в Бреке общей площадью 71 м². Стены и крыша готовы, приступили к остеклению. Ниже — свежие фотографии со стройки, планировка и пояснение, чем отличаются комплектации.
Дом в Бреке: переходим к установке окон
На объекте выполнены кладка стен, кровля, подшивка свесов и водосточная система. Оконные рамы доставлены на объект. Следующий этап — монтаж окон и завершение согласованных работ по закрытию контура дома.
В доме предусмотрены две спальни, кухня-гостиная с выходом на террасу, санузел, прихожая, холл и отдельная котельная. Общая площадь — 71 м². Подробный чертёж и варианты комплектации размещены в карточке проекта «Брек».
Что такое черновая комплектация
В нашем варианте это построенный дом с фундаментом, стенами, крышей, установленными окнами и входной дверью. Точный перечень материалов и работ закрепляется в договоре.
После этого можно отдельно планировать инженерные сети, штукатурку, стяжку и чистовой ремонт. Дом в черновой комплектации ещё требует работ для проживания, зато вы заранее определяете, какие этапы заказываете у строительной компании, а какие выполняете своей бригадой.
Кому подходит строительство без отделки
Тем, кто хочет сначала построить дом, а ремонт организовать отдельно. Например, у вас уже есть бригада, которая выполнит внутренние коммуникации, штукатурку, стяжку и затем перейдёт к чистовой отделке.
Так удобнее согласовать расположение розеток, сантехники, освещения и мебели в рамках одного плана ремонта. Важно определить эти решения заранее, чтобы последующие работы были согласованы между собой.
Другой сценарий — распределить бюджет по этапам. Сначала оплатить строительство в выбранной комплектации, затем переходить к следующему этапу по готовности бюджета.
Можно ли выбрать черновую комплектацию для семейной ипотеки
Такую возможность нужно согласовать с выбранным банком до заключения договора. Уточняем требования к подрядчику, составу работ, готовности дома и документам для оформления.
Не стоит считать, что для любого банка достаточно только стен, крыши, окон и двери. Требования к коммуникациям и завершённости строительства зависят от условий банка и конкретного проекта. Комплектацию подбираем под эти требования, а не обещаем одобрение заранее.
Что помогает заранее понимать расходы
Проект, состав комплектации, материалы, сроки и фиксированную стоимость согласованных работ закрепляем в договоре. Если заказчик решает изменить проект или добавить работы, сначала обсуждаем объём и стоимость изменений.
При выборе подрядчика для ипотечного строительства отдельно проверяем его соответствие требованиям конкретного банка. Это позволяет заранее связать проект, смету и порядок финансирования.
Стоимость дома 71 м² в Бреке
- Комплектация «под крышу» — 4 544 000 ₽.
- С предчистовой отделкой — 5 396 000 ₽.
- Крыльцо — дополнительно 120 000 ₽.
- Терраса — дополнительно 291 000 ₽.
Стоимость черновой комплектации с окнами и входной дверью рассчитываем отдельно. Цена «под крышу» и цена черновой комплектации — разные предложения. Состав работ для вашего участка уточняется в расчёте и договоре.
Сравнить этапы можно на странице «Комплектация дома». Посмотреть планировку и дополнительные фотографии — в проекте кирпичного дома 71 м² в Бреке.
Обсудим ваш дом и подходящую комплектацию
ТатДомСтрой строит кирпичные дома на участках заказчиков в Казани и окрестностях. Напишите Роману, какой дом планируете, где находится участок и на каком этапе хотите завершить строительные работы. Подготовим расчёт и объясним, что входит в выбранный вариант.
Напишите «Черновая» — обсудим строительство дома и дальнейшие этапы ремонта.