Вроде многое в строительстве повидали

Но бывает и что то новое, рассказываем:

Тут может показаться что, забивные сваи, но они не забивные, а задавленные.

Вернемся в самое начало, участок приобретался в рамках 1 ипотеки, семейная: покупка землю + строительство. Участок понравился клиентам, хорошие подъездные пути, находится в самом Васильево, ровный, прямоугольный.

При покупки продавец сообщал, что грунты насыпные, всю площадку он отсыпал под несколько участков и продавал, также занимался там и строительством.

Зная район Васильево, там часто встречаются грунтовые воды, на не насыпных грунтах 1-2 метр и вода, тут примерно насыпали 2 метра.
Изучили участок, приняли решения забивные 4х метровые сваи – хорошее и надежное решение.

Выходим на сделку, документы все в порядке, разрешительная документация есть, ипотека подписана.

Продавец по земле предоставлял скидку, тем самым была и компенсация из-за удорожания на фундамент.

Начинается строительство и столкнулись с соседями, которые все вышли и сказали мы вам не дадим колотить сваи.
Начали предоставлять какое будет оборудование работать, что в рамках допустимого сила удара по джоулям, то есть это не старые сваи бойки, а хорошие, где удар контролируется.

Переговоры к хорошему не привели, так как дома расположены меньше 20 метров, сосед имеет право подавать в суд, но он так и сказал, что сразу буду судится.

И мы не знаем может у него уже есть трещины на доме, то есть факт последствий от наших свай или уже от соседких или у него дом такой не известно, но намерения его были агрессивные…

И насыпной грунт и грунтовые воды, мало дают возможностей принять решение по фундаменту – нужно колотить сваи, но как?!

Давить!
Да, сейчас многие многоэтажки: заметили стройка рядом, а шума, вибрации нету, а сваи задавливаются?

Все верно именно такая установка стоит на участке клиента, и задавила сваи, но как реализовать такой процесс?

Тут наверное большую роль сыграла удача, друг руководителя имеет в собственности такую установку, и было окно между многоэтажками буквально неделя, чтобы все это сделать.
Считали все быстро, планировали также трал и переезд, и перебазирование установки, сделали предложение по удорожанию клиенту – приняли решения и итог фундамент готов, соседи не ругаются)

Это не типичный случай реализации фундамента, тут есть много моментов которые нужно учитывать, и рыночная цена такого процесса очень велика, более чем млн может стать такое удорожание, нашими силами это было сделано дешевле.

Также нужно учитывать, что сваидавилка берет сечение 300 на 300 сваи, и использовали 5 метровые.
При обычных забивных многие используют 150 на 150 и 200 на 200.

Пост получается большой, но хочу рассказать не о том, что даже такой процесс можно реализовать, а именно в моменте на выборе земельного участка, то есть если решения колотить сваи, а рядом соседи, и они могут быть против, и по закону они будут правы, что против, важно просчитывать все варианты, и теперь когда зная даже такой моменты, мы будем подсказывать клиентам при выборе участка, какие случаи бывают в практике и тд.

У нас такой случай впервые при построенных более 300 домов на участках клиента, скоро доберемся до 350, и это не просто дома как застройщики, это реализованные дома на участках клиента, то есть в разных местностях, при разных случаях и соседей!

ps цены на дом по ипотеки
Строим кирпичный дом на участке клиента в Васильево
Кирпичный дом 90 м²
Цена под крышу 4680 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 5760 тыс. руб.