Банки, банки, банки…

Рассказываем, что сейчас есть, и с чем сталкиваются клиенты и строители.

Все чаще можно слышать, что есть комиссии от банка, а последняя информация от банков, что клиент: “ни за какую комиссию не платит!”

Давайте вначале разберемся, что это за комиссии, сразу скажу это не налоги, и не % за вывод средств с расчета счета.

Речь пойдет за “вознаграждения пользования эскроу счетом”, комиссия за раскрытия счета, и пользования деньгами от банка.

Тут очень важно понять, что основная политика банков комиссия за кредит была введена в ИЖС, то есть за готовые дома, квартиры, от застройщиков. Чтобы взять ипотеку нужно было уплатить средне взвешенную ставку банку 10-16%, у всех по разному. Банк не готов выдавать субсидированный кредит под 6% при покупки ижс.

рассмотрим готовый дом с участком.
Дом уже построен и готов к продаже, нужно было застройщикам уплатить комиссию, и банк озвучивал, что клиент комиссию не платит, никакой комиссий нету, а проблема оплаты комиссии это только застройщика. И кто строил и продавал дома, стало тяжелее продавать, так как цена стала резко расти, или объяснять покупателям, что нужно уплатить комиссию, а при это “какая комиссия” ее же нет.

И банки начали делать послабление, и уже начали понижать данную ставку, это также касается и квартир, и летом ее уберут обещают по новостям.

А теперь вернемся к строительству, построим дом на вашем участке, там нету комиссий для вывода Вас на сделку, кроме Сбера там 6% фиксировано, но мы идем в Дом Рф и Альфу, там условия фиксируются, выходим на сделку, и без нее.

Теперь: пользования эскроу или раскрытия эскроу, есть банки которые 8 месяцев строительство и это бесплатно, в некоторых случаях от 3-10% можно уплатить и сдать и раскрытий эскроу за 4 – 6 месяца.

И если у строителя нету средств, чтобы построить дом на свои деньги, он вынужден обратиться в банк, уплатить 15,8% и получить 1% под кредит, в данном случаи самая большая комиссия тут если строить за кредитные.

Послабления под строительство, тут оно не требуется, будут цены весной и летом расти на строительство, так как материал начинает подхватывать рост цен, рабочая сила в новом сезоне уже озвучивают цены сравнима выше чем было, к примеру монолитчики работали под 4+- тыс р за куб, сейчас озвучивают от 8 тыс р за куб. Сезон еще не начался, но уже начинают под такие цены работать.

И вывод по нашему строительству, идем в банк где нет комиссий; мы строим за свои средства, за все время не взяли ни одного кредита, и наша цена сравнима адекватная по рынку тем самым, а летом ждать послабления… Можно только дождаться очередного подъема цен.

Строим кирпичный дом на участке клиента в Меше
Кирпичный дом 98 м²
Цена под крышу 5488 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 6664 тыс. руб.
Терраса +176 тыс. руб.
Крыльцо +120 тыс.руб.